2021年1月1日起,典正式施行。而关于买房卖房、租房、房屋产权等领域都有全新的规定,你都了解吗?
2021年房屋产权新规
1、 新增房屋“居住权”。
从2021年起,每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性,分别是土地使用权、房屋产权、居住权。
居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租,居住权不得转让、继承。
典:
第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定;对他人的住宅享有占有、使用的用益物权;以满足生活居住的需要。
第三百六十七条【居住权合同】设立居住权;当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立;但是当事人另有约定的除外。设立居住权的;应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租;但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人的;居住权消灭。居住权消灭的;应当及时办理注销登记。
第三百七十一条【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的;参照适用本章的有关规定。
居住权设立初衷,是让一些只有一套房的人,或者不想卖掉房子的人,可以通过单独转让居住权的方式获得收益。但居住权的确可能引起一些不必要的麻烦,还是多了解为好。
2、厂房面积可扩性:
企业在选择厂房时,要适当考虑未来发展的需求,根据需求放宽租赁厂房面的10-25%是比较合理的,独门院厂房出租,一方面相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序,提高运行效率,给客户良好的印象,另一方面如果业务发展空间不够,再去找新的厂房搬家成本很高,也容易造成员工流失,就地扩租也没那么容易,标准厂房出租,所以在选择厂房时保有一定的空间余量。
3、厂房层高:
层高当然首先要满足生产需要,层高不同各有利弊,层高高,空间环境感觉上比较宽敞明亮,通风好,便于架行车,同时也有更多的墙面可以利用,在空间使用比较短缺时,还可以通过隔层增加使用面积,但层高太高会增加照明和空调能耗。层高低,比较节能,也比较能够聚人气,人文环境会好一些。一般情况下重工业企业需要10m以上的层高,一般都是单层厂房,轻制造型企业需要层高6m左右的厂房,轻装配类的企业层高4m左右即可。当然不同层高的房子价格也不一样,所以尽可能选择合适自己需求的层高。
连系梁的作用是连系纵向柱列,以增强厂房的纵向刚度并传递风载到纵向柱列。此外,西坑厂房出租,连系梁还承受其上部墙体的重量。连系梁通常是预制的,两端搁置在柱牛腿上,其连接可采用螺栓连接或焊接连接。过梁的作用是承托门窗洞口上部墙体重量。
在进行厂房结构布置时,应尽可能将圈梁,连系梁和过梁结合起来,以节约材料、简化施工,使一个构件在一般厂房中,能起到两种或三种构件的作用。通常用基础梁来承托围护墙体的重量,而不另做墙基础。基础梁底部距土壤表面应预留lOOmm的空隙,使梁可随柱基础一起沉降。当基础梁下有冻胀性土时,应在梁下铺设一层干砂、碎砖或矿渣等松散材料,并预留50~150mm的空隙,这可防止土壤冻结膨胀时将梁顶裂。基础梁与柱一般不要求连接,将基础梁直接放置在柱基础杯口上或当基础埋置较深时,放置在基础上面的混凝土垫块上,如图2-9所示。施工时,精装修厂房出租,基础梁支承处应座浆。
当厂房不高、地基比较好、柱基础又埋得较浅时,也可不设基础梁而做砖石或混凝土墙基础。连系梁、过梁和基础梁的选用,均可查国标、省标或地区标准图集,如连系梁可查图集G321和CG421,过梁可查图集G322和CG422,基础梁可查图集G320和CG420。
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