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2、选厂房。在选择厂房时，我们应该考虑运输和结构问题。之前有一篇文章专门提醒过这个问题。有需要的小伙伴可以找这篇文章仔细看看。

3、签合同。这也是这次的重点。毕竟前两点对一些人员来说比较熟悉。找到合适的厂房，随之而来的顾虑就是信任问题。那么，在签订合同的时候，你是如何决定自己的合同是否有问题的呢？

（1）租赁房屋相关手续是否齐全。包括工厂产权证，使用证等等。所有这些材料都可以提交给中介进行审查。

（2）租赁场地可以查看真实面积，厂房出租，是否适合生产自己的产品，同城厂房出租，是否允许生产自己的产品。比如是否有可能生产重工业品，污染品等等。

（3）房租。这个重要性不用说了，首先要注意租金的种类，比如否村，其他支付费用、支付时间、收款人、违约金、意外情况下的转租等。一般情况下，租用厂房的租金有三种支付方式：按月结算、定期支付和一次性支付。

（4）维护和服务。工厂固定资产的使用情况和使用寿命。固定资产的折旧费用也需要知道。更详细地说，你可以知道设备在使用过程中是否提供维护服务。

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4、使用期。使用过程中有很多特殊情况。比如租赁合同期间的拆迁或者转租。规划等不可抗力因素造成的拆迁和损失有哪些补偿费用和补偿措施？当然，我们不希望这种情况发生。毕竟搬迁是一件费时费力的事情。

8、货梯匹配度

厂房一般会配置客梯和货梯两类，货梯是关键，需要考虑货梯的承重、高度、开门宽度与日常货物进出的匹配度。电梯的大小受房屋结构的制约，在电梯宽度不足的情况下，其实也可以考虑更换液压车或缩小包装箱等措施解决。如果厂房原配电梯实在不能使用，还可以建造电梯。

9、周边配套：

任何企业都需要招人来进行生产，所以对应的宿舍、食堂、商店配套是否齐全也很重要。这关系到企业能否留住人，否则会对企业生产造成影响。

10、物业状况：

厂房分为工业园厂房和独门独院厂房，如果是工业园厂房，都是有物业管理部门的。企业要注意物业管理是否有资质，是否正规规范，能不能快速帮您解决相关问题等。

11、消防验收:

现在政府对消防设施和厂房使用的匹配度检查越来越严格，所以在选择厂房时要看清楚消防设施配置情况，一般情况下带喷淋的属于丙类厂房，可以作为仓库和可燃产品的生产，不带喷淋的属于丁类厂房，有厂房出租，只能做机加工等不燃产品的生产。如果生产的产品属于品的，那必须要找乙类以上的厂房，否则改造费用非常高，而且周期很长。

连系梁的作用是连系纵向柱列，以增强厂房的纵向刚度并传递风载到纵向柱列。此外，连系梁还承受其上部墙体的重量。连系梁通常是预制的，两端搁置在柱牛腿上，其连接可采用螺栓连接或焊接连接。过梁的作用是承托门窗洞口上部墙体重量。

在进行厂房结构布置时，应尽可能将圈梁，连系梁和过梁结合起来，以节约材料、简化施工，使一个构件在一般厂房中，能起到两种或三种构件的作用。通常用基础梁来承托围护墙体的重量，而不另做墙基础。基础梁底部距土壤表面应预留lOOmm的空隙，使梁可随柱基础一起沉降。当基础梁下有冻胀性土时，应在梁下铺设一层干砂、碎砖或矿渣等松散材料，并预留50～150mm的空隙，这可防止土壤冻结膨胀时将梁顶裂。基础梁与柱一般不要求连接，将基础梁直接放置在柱基础杯口上或当基础埋置较深时，放置在基础上面的混凝土垫块上，如图2-9所示。施工时，基础梁支承处应座浆。

当厂房不高、地基比较好、柱基础又埋得较浅时，也可不设基础梁而做砖石或混凝土墙基础。连系梁、过梁和基础梁的选用，均可查国标、省标或地区标准图集，小厂房出租，如连系梁可查图集G321和CG421，过梁可查图集G322和CG422，基础梁可查图集G320和CG420。