如果投资建设一个工业园，对外用于租赁，那么收益率应如何计算?这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作，不能简单按照一般的投资回报比例来计算。以下举个例子来说明。假设厂房建设2000万，土地1000万，厂区水、供电、用暖、照明、污水处理、消防等配套设施投500万按10期进行折旧，厂区内道路投500万，出租办公室，厂房保险每年5万，保安、保洁、水电工等物业人员工资每年10万，每年收到物业管理费15万，每年收到房租300万，那么每年的收益率应该怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么问题?
在列出的例子中，厂房每年的保险和安保收入冲抵，可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑：
一、土地投资：工业用地价格很低，一般只有同地段商住地的十分之一，远低于政府的征收成本，所以升值潜力很大且稳定。各地政府在拍卖工业用地后，关心的就是土地能不能正常使用，实现税收。一般企业未建成投产以前，很多政府都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现税收收益，政府会用很多方式争取收回土地，另行拍卖。所以，只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和政府一致，保证土地证的办理和土地持有。
还有就是服务型的企业，一般都会有顾客上门，那么就更加要注重厂房的形象了，干净整洁这是基本的条件，就像是出门时一定要洗干净脸，梳好头发，衣服弄整齐一样。
更重要是体现一种服务，一种温馨，让人觉得轻松，没有压抑。当然公司的厂房形象，没有固定的模式，也并不是性。你可以把它设计得个性飞扬，别具一格。也可以把它打造成城堡一样威严耸立。
还可以把它设计得朴实无华。其实公司的整体形象就是代表一家公司的气质一种内在精神。它也是一扇窗，在别人看来，它可能就是公司的全部，能否值得信赖，值得托付，全是通过它对外的表达所传达的信息，罗湖办公室出租，以及别人是怎么理解。
如何防范转租中的风险
1、厂房转租时，必须签订转租合同。
如果厂房出租方和租赁方（转）签订的租赁合同中未约定厂房出租方同意转租的，转租合同必须经厂房出租方书面同意。
2、需确认转租方与房屋产权人签定的租赁合同。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租方与转租双方协商约定的除外。
3、原租赁合同与转租合同紧密联系。
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
4、需明确征求厂房出租方是否同意转租。
如租赁方（转）未经过同意就转租出去，可能被厂房出租方追究违约责任，承担违约金或者赔偿其他经济损失。
三、转租的注意事项
１、转租后厂房的用途不得超出租赁方（转租方）与厂房出租方签订的合同中规定的用途。
２、转租方应在厂房转租租约中列明，倘转租方提前终止与厂房出租方签订的合同，那么转租方与转租户的转租租约应同时终止。
３、转租方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行租赁方（转租方）与厂房出租方合同中有关转租行为的规定，并承诺与转租方就本合同的履行对厂房出租方承担连带责任。在转租方终止租赁方（转租方）与厂房出租方签订的合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。转租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的交厂房出租方存档。
４、转租方对因厂房转租而产生的税、费，由转租方负责，厂房办公室出租，无论转租户是否提前终止本合同，转租方因厂房转租行为产生的一切纠纷概由转租方负责处理。
由于转租同时涉及厂房出租方、转租方和转租户，转租方既要履行与厂房出租方之间的本租合同，又要履行与转租户之间的转租合同，相对复杂；而且我国合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定。所以在进行转租时，需要多加注意，防范于未然。
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