产业地产厂房
就开发阶段而言，在一级开发、二级开发基础上，又衍生出了半级开发、一级半开发等。可以说，产业地产是、第二、第三产业融合的一二级联动开发。
三、现代方程式：产业地产=（产业 地产） 互联网 金融
李在2015年中央政府两会上提出“互联网 ”，产业地产也开启了“互联网 ”时代，以马云的菜鸟网络科技的“菜鸟模式”为代表。
菜鸟模式：鸟头、鸟身、两翼
鸟头就是产业：快消品物流
鸟身就是土地：建设全球云仓并通过智慧物流骨干网链接
一翼是互联网：天猫，小面积写字楼出租，起着的作用
一翼是金融：支付宝，龙岗写字楼出租，起着放大器的作用
产业地产现代方程式实现了信息流、物流与资金流的全球全时流动。
四、未来方程式：产业地产=（（产业 地产） 互联网 金融） 智库
通讯、结算等科技技术的发展，会进一步推动产业地产方程式的升级。除了互联网与金融作为两翼，在未来，智库起着的作用。
(1)选择厂址：按你生产的产品的相关要求选厂址，要考虑生产对周围环境可能导致的污染。
(2)准备公司章程，到工商局申办营业执照。
(3)按所生产的产品的相关要求，准备厂房与车间，在水质、环保、环境等方面应符合要求。
(4)到当准计量局申办企业产品标准，申办每个产品条形码。
(5)到广告公司定制商标样稿。到商标事务所申办商标注册。
(6)安装调试设备，写字楼出租价格，试产样品。
(7)到税务部门申办税务事项。
(8)包装与原料进货、制定内部规章制度、批量生产。
(9)企业IC策划、产品广告宣传。
钢结构新厂房建造流程：
1、要有一片土地，依实际面积做个规划。
2、根据规划设计厂房图纸，上报规划局。
3、申请土地，土地部门准建并给出用地红线。
4、根据规划设计厂房施工图纸。
5、以施工图找施工单位。
6、选择施工单位与设计单位交流。
7、施工单位依据规划图放线并按施工图施工。 找有资质做“在建项目环境影响评价报告表（或登记表、报告书）”的机构做，然后交当地的环保局审批，然后再去工商局登记申请领营业执照。
国润自成立起，就定位为专业科技产业园及商业地产运营管理，开发方负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理，在产业定位、园区升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和客户服务等方面，发挥专业能力，通过 专业化分工与合作，附近写字楼出租，实现业主利益的化。从、专 业、创新方向发展，从管理看效益，全新的运营管理模式将成 为行业的。
如果投资建设一个工业园，对外用于租赁，那么收益率应如何计算?这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作，不能简单按照一般的投资回报比例来计算。以下举个例子来说明。假设厂房建设2000万，土地1000万，厂区水、供电、用暖、照明、污水处理、消防等配套设施投500万按10期进行折旧，厂区内道路投500万，厂房保险每年5万，保安、保洁、水电工等物业人员工资每年10万，每年收到物业管理费15万，每年收到房租300万，那么每年的收益率应该怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么问题?
在列出的例子中，厂房每年的保险和安保收入冲抵，可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑：
一、土地投资：工业用地价格很低，一般只有同地段商住地的十分之一，远低于政府的征收成本，所以升值潜力很大且稳定。各地政府在拍卖工业用地后，关心的就是土地能不能正常使用，实现税收。一般企业未建成投产以前，很多政府都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现税收收益，政府会用很多方式争取收回土地，另行拍卖。所以，只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和政府一致，保证土地证的办理和土地持有。
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