2021年1月1日起，做工厂出租，典正式施行。而关于买房卖房、租房、房屋产权等领域都有全新的规定，你都了解吗？
2021年房屋产权新规
1、 新增房屋“居住权”。
从2021年起，出租工厂的安全员，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。
居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。
典：
第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定；对他人的住宅享有占有、使用的用益物权；以满足生活居住的需要。
第三百六十七条【居住权合同】设立居住权；当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立；但是当事人另有约定的除外。设立居住权的；应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租；但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人的；居住权消灭。居住权消灭的；应当及时办理注销登记。
第三百七十一条【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的；参照适用本章的有关规定。
居住权设立初衷，是让一些只有一套房的人，或者不想卖掉房子的人，可以通过单独转让居住权的方式获得收益。但居住权的确可能引起一些不必要的麻烦，还是多了解为好。
租赁厂房要交土地增值税吗？
问：近来不少厂房承有这样一个疑惑，自己租赁厂房不是要交税吗？那要不要叫土地增值税呢，外资企业是不是不用交呢？
答：不需要交纳，城市房地产税/地使用税都不是租赁人的事(也就是说不是这些税的纳税义务人，即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话，所负担税款在企业所得税前也不得扣除的)。关于土地增值税大部分人都没弄明白，希望下面的解释对大家有帮助。
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。
(1)纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
(2)征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产，包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。
(3)税率。土地增值税实行四级超率累进税率。
国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，沙井工厂出租，年销售额2亿员工100余人。
你真的了解工厂出租的要求吗？你真的知道租工厂需要准备什么材料吗？下面有几点，一定要注意！
无论是刚创业，还是产业升级需要搬迁，办公空间的选址都是轻而易举的事情。租厂房太普遍了，小工厂出租房，但你不能以为租厂房就是租房，因为一不小心就可能陷入陷阱。更严重的是，可能会给企业带来很多麻烦，甚至导致企业倒闭。
：找工厂。很多人在找工厂的时候，一般都是下线，通过广告牌或者线下挂的横幅联系中介买房。那么这种方法有什么好处：可以实地考察，地址比较熟悉，真实性。但是这样会有很大的弊端：时间上很累，成本高。所以没必要去外地找工厂。原因很简单：没必要在这上面花时间。可以同时找中介公司。现在市场上的厂房租赁代理是不收费的。告诉他们要求就行了。如果他们有合适的，他们会和他们一起去。这会为你节省很多宝贵的时间。有中介的好处是，如果你有足够的沟通能力，可以问很多你不知道的业内人士。其次，价格方面，有中介协调，遇到合意的厂房不用担心贵，或者不能和房东谈价格。当然，我们应该对中介诚实，因为他们真的要做很多事情。
国润物业(图)-出租工厂的安全员-观澜工厂出租由广东国润产业运营有限公司提供。广东国润产业运营有限公司位于深圳市龙岗区园山街道西坑社区梧岗路30号1楼。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前国润物业在租赁、典当中享有良好的声誉。国润物业取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。国润物业全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。
